年末银行资金需求增加 京城房贷较为宽松

逼近年关，银行授信额度问题备受关注。近日，市场上陆续传来银行资金紧张、房贷额度吃紧的消息。记者调查了解到，逼近年底，银行资金需求增加，授信额度紧张，不排除个别银行发生停贷情况。不过，与往年年底时候的住房贷款额度变紧张不同，今年京城房贷较为宽松，银行住房贷款供大于求。

银行资金需求增加

按照惯例，11月末加上逼近年关时节，银行贷款额度普遍偏紧。但记者采访了解到，银行方面普遍表示没有听说“停贷”事宜，但不少银行的业务经理都表示，年底银行的额度的确比较紧张，也有可能有个别银行停止贷款。

 “就我了解到的情况来看，纯商业贷款基本一个星期可以下放贷款，目前没有收到停贷通知。”一位国有大行分行经理接受京华时报[微博]记者采访时表示，“按照惯例，当然不排除额度紧张的银行出现停贷情况”。

此外，业内分析人士指出，此前监管层监管取消存贷比，改为动态监测指标，银行月末、季末、年末贴息揽储压力减小。但当下银行靠吃息差这一盈利方式没有转变，银行仍需揽储。

不过记者注意到，目前银行的“揽储”需求明显增加，资金价格并没有明显上升。

 “今年以来，央行[微博]多次降息冲击下，资金价格变化较大。近期资金价格波动比较大，下跌趋势，冲日均、冲月末的资金大多已经做好了准备，蓄势待发，就等月末看有没有好时机。”一位北京地区掮客表示。

京城房贷较为宽松

据了解，与往年年底时候的住房贷款额度变紧张不同，今年银行住房贷款供大于求。记者采访发现，今年银行在房贷、消费贷的额度都非常充足，大部分银行都维持了原有的优惠政策。

房贷供大于求或与当年楼市交易疲软有关。据了解，今年北京楼市“金九银十”表现疲软，延续前几个月的下行趋势，成交量萎缩。

根据链家网研究院统计，9月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9250套，环比基本持平。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4518套，环比下降24.5%，同比上涨17.7%。10月，北京市新建商品住宅网签8290套，环比下降10.4%，纯商品住宅(不包含保障房、自住房以及不限购公寓)成交3731套，环比下降17.2%，与去年同期相比下降11.7%。“金九银十”两个月的合计成交量水平与去年基本相当，仅微涨2.3%。

二手房方面，9月，北京二手住宅网签量为17274套，环比下降9.5%。10月，北京二手住宅网签量为13882套，环比下降19.6%。

此外，上海易居房地产研究院智库中心提供的数据显示，上海、广州、深圳三个城市总体呈现了逐月上升的态势，但北京的交易规模却是在萎缩的。

融360数据显示，对于首套房贷，目前京城房贷以基准利率的8.8折为主流房贷利率，包括工商银行(4.66, 0.00, 0.00%)、建设银行(5.81, 0.03, 0.52%)、中国银行(4.07, -0.01, -0.25%)、交通银行(6.55, -0.01, -0.15%)、招商银行(17.68, -0.05, -0.28%)、华夏银行(11.24, 0.15, 1.35%)、光大银行(4.46, 0.02, 0.45%)、北京银行(9.65, 0.05, 0.52%)在内的多家银行都提供该优惠利率，审批时间在5到10个工作日左右，首付仅需三成。

进入12月份，各家银可能会根据各自年度信审任务完成情况放缓房贷审批速度，但这与货币资金流动性无关。

记者以购房者身份咨询了几家房屋中介代理，他们也都表示，眼下商业住房贷款手续办理较为顺畅。

链家地产[微博]一位房产经纪人表示：“没有感觉到‘停贷’，以前每年年底银行贷款都不好办，今年还挺顺利，如果现在开始办理商业住房贷款，基本上到1月份就能办完手续。”

中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示：“房贷最紧张的时候是2013年，今年不仅没有房贷额度吃紧，反而比较宽松，目前市场上普遍的贷款利率维持在8.8折，个别一些外资行可以达到8.5折的优惠力度。”

资金流动性充裕

资金价格没有明显变化的主要原因是目前市场上资金比较充足，资金供给较多。为了维护市场稳定，央行等机构采取了多种办法释放流动性。

 “伴随央行今年的连续五次降息，市场上的资金流动性保持充裕，央行下调SLF利率后，降准、降息预期也随之减弱。”中国人民大学经济学教授李义平表示。

上周末，央行宣布，从11月20日开始，对符合央行宏观审慎要求的地方法人金融机构下调分支行SLF利率，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。此前，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜和7天的利率分别为4.5%和5.5%。

对此，业内分析人士普遍认为，虽然这并不能直接给房贷、贷款市场注入资金，但却可以间接鼓励金融机构发放贷款。通过常备借贷便利，央行相当于给短期资金紧张的金融机构提供融资，使金融机构度过短期危机。

（转自京华时报 记者余雪菲牛颖惠）